Đất Hà Đông cả một vùng lên cơn sốt: Đổ tiền tỷ gom vội.

07/09/2018 admincele

Đất Hà Đông cả một vùng lên cơn sốt: Đổ tiền tỷ gom vội.

Đánh giá của các chuyên gia cho rằng, hạ tầng khu vực Hà Đông đang được đẩy mạnh khiến giá đất cũng ăn theo. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất nền tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, cầu đường, trở thành đô thị,... trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc đó, các đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt nhà đất Hà Đông.

Người mua cần cẩn trọng

Theo lý giải của môi giới, dự án có vị trí đắc địa, gần kề khu trung tâm hành chính của quận Hà Đông, đối diện công viên trung tâm Hà Đông quy mô 100 héc-ta do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư và gần kề nhiều trục đường huyết mạch của thành phố.

Cách đây không lâu, Aeon Mall Hà Đông đã chính thức khởi công. Đại siêu thị sau khi đi vào hoạt động, đều khiến giá trị bất động sản xung quanh gia tăng đáng kể, thậm chí tăng giá rất nhanh.

“Nếu cứ đổ xô vào săn lùng, mua đi bán lại theo dạng bán lúa non hoặc hỏi han rồi để đấy thì chắc chắn sẽ tạo ra hiện tượng sốt ảo tại khu vực Hà Đông”, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản nhìn nhận.

Ông Trần Ngọc Quang, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhận định, thị trường từ khi rơi vào khủng hoảng đến nay, nhiều dự án không thu hút được người dân đến ở, chỉ vì sự thiếu hoàn chỉnh của hạ tầng. Do đó, việc đại gia Nhật làm đại siêu thị tại đây, theo ông Quang, sẽ tạo ra sức hút lớn và sự cạnh tranh rất lớn trên thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc bất động sản tăng giá ở Hà Đông chỉ là hiện tượng lướt sóng, làm giá của giới đầu cơ. Ông Đính cảnh báo: “Ở góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng mua thực đang hơi ít. Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm”.

Mua bán thổ cư Hà Đông chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo quy định tại luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

Mua đất nền ở đâu củng vậy mục đích chung của chúng ta là an cư lạc nghiệp, dầu tư kinh doanh… nhưng những điều cần biết khi mua đất nền ta phải biết những vấn đề: Việc mua đất thổ cư và nhà bán quận Hà Đông chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và được tư vấn rõ ràng.

Khi đã có đầy đủ giấy tờ cần thiết thì bạn cùng người bán đến nộp nộp hồ sơ tại phòng công chứng nơi có đất cần chuyển nhượng. Cơ quan có trách nhiệm hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực vòng 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Sau khi hoàn thành các giấy tờ bạn còn cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hoàn thành thủ tục mua bán. Ngoài ra bạn cũng cần thanh toán một số loại thuế như thuế chuyển quyền sử dụng đất của cả bên bán và bên mua. Thường bên mua sẽ chịu trách nhiệm thanh toán lệ phí trước bạ.

Những thông tin cơ bản trên hi vọng bạn đã hiểu rõ hơn về đất thổ cư. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định mua bán nhà đất để giảm thiểu rủi ro bạn nên tham khảo thêm các kiến thức về kinh nghiệm khi mua bán của những người đi trước hay những lưu ý cần tránh khi chọn mua đất. Tìm hiểu những thông tin đó sẽ giúp bạn sở hữu mảnh đất ưng ý nhất.

Sau một thời gian quan sát thị trường bất động sản cho thuê, cuối năm ngoái, anh Trần Phong (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã quyết định đầu tư thêm một vài căn hộ cho thuê cao cấp tại Hồ Tây. Trong đó, đặc biệt tập trung vào 2 căn hộ diện tích nhỏ tại dự  án Sun Grand City Thuy Khue Residence là căn hộ Bon Chic và căn hộ El Vino. Theo anh Phong thì tổng mức đầu tư cho hai căn hộ này cũng chỉ “xêm xêm” giá một căn hộ diện tích lớn cùng phân khúc. Trong khi đó, giá cho thuê căn hộ nhỏ đầy đủ tiện ích lại dễ dàng hơn bởi nhà đầu tư “đánh” vào tâm lý khách thượng lưu thuê ngắn ngày là không có nhu cầu cao về diện tích nhưng lại đòi hỏi sự tiện nghi, tiện ích, chất lượng đẳng cấp quốc tế. Tất cả những yêu cầu này đều hội tụ đầy đủ trong những căn hộ nhỏ tại dự án mà Sun Group đã kỳ công xây dựng.

Bên cạnh việc cho khách Tây thuê, anh Phong cũng dự định mở thêm kênh HomeStay đô thị tại các căn hộ nhỏ mà mình vừa tậu để lấp chỗ trống những ngày vắng khách đặt trước. Bởi lẽ, hiện nay giới trẻ thành phố đang rất “khát” những không gian riêng tư, độc đáo, cá tính để “tạm lánh” những ngày cuối tuần. Với căn hộ Bon Chic và El Vino, cá tính được thể hiện rất rõ ràng trong từng thiết kế nội thất. Những quý cô thành thị sẽ “chết mê” căn hộ nhỏ nhắn với phòng ngủ, phòng khách liên thông, mọi thứ cần thiết đều nằm trong tầm tay với. Không gian này cũng sẽ rất phù hợp cho những bữa tiệc nho nhỏ của một nhóm bạn với nhau. Nếu cần có thêm một chút riêng tư hay thuộc về tuýp người của gia đình, sự lãng mạn thì căn hộ El Vino với diện tích tương đương, chưa đến 60m2 nhưng có thêm một phòng ngủ sẽ chinh phục cả những vị khách khó tính nhất. “Là người đi nhiều, trải nghiệm nhiều, mình cũng khá khó tính trong việc lựa chọn không gian sống nhưng ngay từ phút đầu tiên khi chủ đầu tư gợi ý, mình đã bị phong cách của các căn hộ Sun Grand City Thuy Khue Residence chinh phục”, anh Phong cho hay.

Bài viết liên quan